但时间宽松

世华地产分析认为,租赁需求减少主要是因为:二手房房价反弹,众多业主对市场预期有较好的展望,为等待时机将手上房源纷纷改售为租,租盘房源有所增加;租金持续上扬,普遍高于客户的市场预期,导致成交困难;此外,接近年底,租客换房子的意愿降低,客源减少,进而成交量下行。

“等了两年,房价始终没有跌下来。”抱着不能再等的心情,原租住在景田万托家园的马先生结束了长达两年的租房生活,买下一套小两房的户型。

“确实有部分租客分流到买房队伍。住宅房价和租金持续走强,对价格很敏感的租客,更倾向于买房。”美联物业景田一位分行经理昨日向记者介绍说,10月份,该分行成交单中,有约两成客户“由租转买”。

中联地产统计数据显示,10月全市住宅租金回报率为3.17%,环比9月的2.99%上涨了6个百分点,同比2011年10月上涨了0.6个百分点。自2009年房价大幅度上涨后,虽然租金稳步上涨,但远低于房价的上涨幅度,由此,近两年来租金回报率一直在低位徘徊。

成交量同比下跌逾三成

“后市或将维持量减价升的格局。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,在租金方面,单个物业的租金价格是逐渐走高的。岁末年初的“换房潮”到来时,在新签或续签时,房东一般会将房租小幅提升,加上城中村逐个改造,租金难有下跌的空间。未来两月,租赁市场在成交量上仍呈清淡行情。

相对其他一线城市,深圳的住宅租金回报率仍然较高。

(责任编辑:秦静)

住宅租赁市场已经进入淡季。记者近日从市场上了解到,10月份深圳住宅租赁成交量同比下跌逾三成,这也是8月份以来连续三个月持续走低。业内人士称,市场总体需求减少,成交量下跌在所难免,预计后市成交仍将维持清淡行情。

租房成交量上月急跌三成

“由租转买”现象增多

深圳住宅租赁市场交易连续三个月走低,但租价仍在上升。

近期,像马先生这种由租赁市场转投向买卖市场的客户有增多的趋势。

较往年相比,深圳今年的租赁市场“变小”了。中联地产分析认为,连续几批刚需“从租转购”后,即使有新进人员,流入量仍大幅小于流出量。全年之中除了春节后的“返工潮”和七八两月的“毕业潮”,其他月份的租赁市场相对比较清淡。

中联地产10月份月报显示,住宅租赁市场呈量跌价升的走势。10月住宅租赁市场共成交560单,成交面积4.38万平方米,成交均价46.15元/平方米。租单量环比下跌11%,同比下跌39%;成交面积环比下跌23%,同比下跌34%;租赁价格环比上涨3.7%,同比也上涨3.7%。总体来看,10月租赁市场下跌明显,在2012年月度成交排名中倒数第二,仅高于1月份。

中联地产研究发现,深圳已经形成两种代表性租赁群体:一类是经济条件较好,但不愿意把时间浪费在交通上,这类人一般选择中心区居住;还有一类是经济条件稍差,但时间宽松,这部分群体经过权衡,在地铁多条线路开通的情况下,一般选择龙岗、龙华等租金相对较低的区域。

后市成交仍将趋淡